Puerto Rico | La Isla Del Encanto #4
Puerto Rico Está Regalando Su Costa a Millonarios… ¡Literalmente por Gratis!
Mientras Rusia Toma Tierra a la Fuerza.
— @JonathanDitren, 19 de marzo de 2026
Como puertorriqueño, esto me frustra hasta el alma. Crecimos con una verdad fundamental: la tierra es nuestra — la tierra pertenece al pueblo. Nuestra Constitución consagra el acceso público a las playas y la zona marítimo-terrestre. Sin embargo, los extremadamente ricos siempre se salen con la suya. En más de dos docenas de municipios costeros de los 78 que tiene Puerto Rico —desde Cabo Rojo hasta Fajardo, Aguadilla hasta Río Grande, San Juan hasta Humacao— el gobierno está entregando sistemáticamente las mejores propiedades costeras a inversionistas y desarrolladores extranjeros ultraricos a un costo casi nulo para ellos. Estos no son pequeños descuentos fiscales. Son subsidios públicos directos que valen cientos de millones de dólares por proyecto.
Esto no es desarrollo. Es privatización de nuestras costas disfrazada de incentivos. El tuit original captó la ironía amarga a la perfección: Rusia, una superpotencia nuclear aproximadamente 1,928 veces más grande que nosotros, toma territorio por la fuerza militar. Puerto Rico, una isla diminuta, regala su costa por gratis mediante créditos tributarios masivos y exenciones del 90–100%.
El contraste geográfico abrumador
Superficie de Rusia: 17,098,246 km².
Superficie de Puerto Rico: 8,870 km².
Rusia es aproximadamente 1,928 veces más grande.
A inicios de 2026, Rusia controla aproximadamente el 19–20% del territorio de Ucrania (incluyendo Crimea y partes de Donbás desde 2014, más ganancias incrementales). Solo en 2025, Rusia ganó alrededor del 0.8–0.9% del área total de Ucrania mediante guerra de desgaste en lugares como Donetsk, con las negociaciones de paz estancadas. Mientras tanto, Puerto Rico subsidia la transferencia de control económico y acceso físico a sus playas a millonarios.
La maquinaria legal que permite estas “donaciones”
El sistema se basa en el Código de Incentivos de Puerto Rico (Ley 60-2019), que consolidó la Ley 22 (2012) y la Ley de Desarrollo Turístico (Ley 74-2010, ahora Capítulo 5):
- Programa de Inversionista Individual Act 60: 0% de impuesto en Puerto Rico sobre ganancias de capital, dividendos e intereses para nuevos residentes —un imán para inversionistas cripto, administradores de fondos de cobertura y personas de alto patrimonio que ha impulsado la gentrificación y el desplazamiento.
- Proyectos Turísticos y Mixtos: Créditos tributarios del 30–50% (a menudo 40%) sobre la inversión elegible + exenciones del 90–100% en ingresos, propiedad (CRIM), municipales, ventas/uso y excise por 10–15 años (renovables). Se acumulan con Opportunity Zones federales y decretos individuales (“doble beneficio”).
La tasa completa del 0% para nuevos solicitantes individuales termina el 31 de diciembre de 2026 (los nuevos decretos enfrentan 4% en ciertos ingresos), pero todo el programa se extendió hasta 2055. Los que ya tienen decreto mantienen todos los beneficios. Pérdida proyectada de recaudación solo por incentivos Act 22: estimada en $18.4 mil millones para 2030. Los incentivos turísticos ya han costado cientos de millones entre 2020–2026. ¿Retorno de la inversión pública en proyectos bandera? Tan bajo como 3.2%.
Proyectos Mega Documentados: Nombres, Números, Empresas e Incentivos Exactos
1. Proyecto Esencia – Cabo Rojo (Punta Melones / Boquerón)
Desarrolladores: Hermanos Reuben (millonarios británicos Simon y David Reuben, fortuna combinada ~$11.5 mil millones) + Three Rules Capital (Will Bennett y Roberto Ruiz Vargas) a través de Cabo Rojo Land Acquisition LLC.
Escala: Proyecto de $2 mil millones en ~2,000 acres (1,549 cuerdas) con tres millas de frente de playa. 1,132 residencias de lujo ($2M–$20M cada una), 520 unidades hoteleras, dos campos de golf, aeropuerto privado, escuela K-12, spa. Apertura esperada: 2028.
Incentivos: Casi $498 millones en créditos tributarios (40% de $1.244 mil millones elegibles) + exenciones 90–100% en CRIM, IVA, ingresos y municipales (decreto otorgado 2020, enmendado 2024).
Otros hechos: Los Hermanos Reuben donaron $76,800 a PACs pro-desarrollo (incluyendo “Salvemos a Puerto Rico”). El equipo ha enfrentado demandas ambientales en otros países. Impactos: amenaza manglares, bosques secos, arrecifes de coral y acceso público a playas. Precios medianos de viviendas en Cabo Rojo subieron 54% (2019–2024). Retorno comunitario: empleos locales mínimos vs. pérdida ecológica y cultural masiva. Oposición feroz (#NoaEsencia, Puerto Rico No Se Vende, Marea Ecologista).
2. Oro Residences (Marriott Condo-Hotel) – San Juan (Hato Rey “Golden Mile”)
Desarrolladores: HRC Holding QOZB LLC (beneficiarios Act 22: Paul Napoli, Marie Napoli, Hunter Shkolnik, Marc Grossman, Ari Kresch) + Stonecrest Partners (David Weibel y Michael Schoenfeld — también beneficiarios Act 22).
Escala: Edificio histórico de 220,000 pies cuadrados convertido en condo-hotel de lujo. Unidades desde $745,000 hasta más de $2M.
Incentivos: Decreto turístico completo Act 60 (octubre 2023) + hasta 75% exención en impuestos de construcción + beneficios Opportunity Zone.
Impacto: Acelera la gentrificación en los antiguos barrios obreros de El Fanguito/Tokio. Parte de un patrón documentado de beneficiarios Act 22 que coordinan para acaparar propiedades y especular.
3. Hotel Normandie Redevelopment – San Juan (Escambrón / área Old San Juan)
Desarrollador: Ishay Group (beneficiario Act 22 Ezra “Eddie” D. Ishay) a través de Normandie OZ LLC y Casa General LLC.
Escala: Inversión de más de $100M; arrendamiento público de 30 años sobre hotel histórico más porción del Parque Sixto Escobar.
Incentivos: Decreto turístico completo Act 60 (julio 2024).
Impacto: Invade parque público y zona marítimo-terrestre. Fuerte oposición de Escambrón Unido por pérdida de acceso a playa y privatización de espacio usado por generaciones de boricuas.
4. Moncayo (Auberge Resorts) – Río Grande / Fajardo (entre El Yunque y marina Puerto del Rey)
Desarrolladores: Juniper Capital (Carter Redd) con vínculos a EB5 United/Capital United y Stedem Family Ventures (beneficiarios Act 22 Bradford “Brad” Stedem y Brian Scott Fuller).
Escala: Comunidad planificada de 1,100 acres. 400 residencias de $3M+, resort Auberge (68 habitaciones/villas), campo de golf de 18 hoyos, granja orgánica, fincas.
Incentivos: Beneficios Act 60 exportación/turismo + Opportunity Zones.
Impacto: Posicionado como el “Palm Beach de Puerto Rico” para los ultraricos globales. Construido cerca de antiguos terrenos de pruebas militares estadounidenses con metales tóxicos. Construcción en marcha y ya está transformando toda la costa este.
5. Four Seasons Resort & Private Residences – Bahía Beach, Río Grande (Costa Noreste)
Desarrollador: Paulson Puerto Rico (John Paulson) junto a Interlink y Muñoz Holdings.
Escala: Rebranding del antiguo St. Regis en reserva natural privada de 483 acres con dos millas de playa. Actualización de $40M del resort + inversión residencial de más de $200M. 85 residencias de marca.
Incentivos: Ecosistema completo de Act 60 individual + turístico.
Casos Adicionales Documentados en Toda la Isla
- Cliff Corp 86-Villa Development – Aguadilla (Barrio Borinquen): Decreto Act 60 2022. Multado por la EPA con $50,000 por violaciones al Clean Water Act.
- Palmas Town Center – Humacao (Palmas del Mar, comunidad resort de 3,000 acres): Fondo Opportunity Zone liderado por beneficiario Act 22 Shawn L. Hanson.
- Actividad a menor escala pero generalizada en Rincón, Isabela, Vieques, Culebra, Dorado (expansiones Ritz-Carlton vía PRISA Group), Luquillo y Ocean Park —donde beneficiarios Act 22 combinan decretos individuales con proyectos turísticos, impulsando protestas de gentrificación.
El patrón es sistémico y se expande rápidamente. El mismo pequeño grupo de beneficiarios Act 22 está acumulando múltiples decretos para máxima extracción.
Llamado a la Acción: Reclamemos Nuestros Derechos Sobre la Tierra
Como puertorriqueños, tenemos derechos —a nuestras playas, a nuestras comunidades, a nuestro futuro. Estas “donaciones gratis” a millonarios y inversionistas nombrados (Hermanos Reuben, John Paulson, Ezra Ishay, el grupo Napoli, David Weibel, Brad Stedem y otros en expediente público) socavan esa soberanía. Los extremadamente ricos siempre se salen con la suya… pero no sin pelea.
Esto no es anti-desarrollo. Es desarrollo pro-puertorriqueño.
Nuestra tierra NO está en venta — y nunca debió haberse regalado por gratis.
Exigimos transparencia total de TODOS los decretos de la Compañía de Turismo y el DDEC.
Exigimos reformas de impacto ambiental y veto comunitario en proyectos costeros.
Exigimos que los incentivos se redirijan a vivienda asequible y propiedad local.
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#PuertoRicoNoSeVende #DefiendeNuestraCosta #NoaEsencia
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