Puerto Rico Está Regalando Su Costa a Millonarios… ¡Por Gratis!
Mientras Rusia Toma Tierra a la Fuerza
— @JonathanDitren, 19 de marzo de 2026
Como boricua, esto duele en el alma. Nacimos sabiendo que “la tierra es nuestra”. Nuestra Constitución garantiza acceso público a las playas. Pero hoy, mientras Rusia controla casi el 20% de Ucrania por la fuerza, nosotros estamos regalando kilómetros de costa a multimillonarios extranjeros… con subsidios de cientos de millones de dólares del bolsillo del pueblo.
Esto no es desarrollo. Es privatización disfrazada de “incentivos”. Y está pasando en más de dos docenas de municipios costeros.
El contraste geográfico y el sarcasmo que duele
Rusia: 17,098,000 km².
Puerto Rico: 9,104 km².
Rusia es 1,878 veces más grande.
Sin embargo, un paĂs gigante toma territorio con tanques y misiles. El nuestro —un territorio de EE.UU. de solo 9 mil km²— está entregando sus playas más hermosas a billonarios con crĂ©ditos tributarios que equivalen a “regalar tierra gratis”.
La maquinaria legal que permite estas “donaciones”
Todo empezĂł con la Ley 22 de 2012 (hoy integrada en la Ley 60-2019). Luego vino la Ley de Desarrollo TurĂstico (Ley 74-2010, ahora CapĂtulo 5 de la Ley 60). Los beneficios incluyen:
- Créditos tributarios del 30-50% de la inversión elegible (¡a menudo 40%!)
- Exención del 90-100% en impuestos sobre ingresos, propiedad (CRIM), municipales, ventas y uso por 10-15 años
- Permisos acelerados y exenciones de aranceles
- CombinaciĂłn con decretos individuales Act 60 (0% en ganancias de capital para residentes nuevos)
Estos incentivos se extendieron hasta el 2055. Para nuevos solicitantes después del 31 de diciembre de 2026, el beneficio baja al 4%. Pero los que ya tienen decreto se quedan con el 0%.
Los mega-proyectos documentados: nombres, números y dueños reales
1. Proyecto Esencia – Cabo Rojo (Punta Melones / Boquerón)
Desarrolladores: Hermanos Reuben (Simon y David Reuben, fortuna combinada ~$11.5 mil millones) + Three Rules Capital (Will Bennett y Roberto Ruiz Vargas) a través de Cabo Rojo Land Acquisition LLC.
Escala: $2 mil millones | ~2,000 acres | 1,132 residencias de lujo ($2M–$20M cada una) | 520 unidades hoteleras | 2 campos de golf | aeropuerto privado | escuela K-12.
Incentivos aprobados: $498 millones en créditos tributarios (40% de la inversión elegible) + exenciones 90-100% por 10-15 años.
Impacto: Amenaza manglares, bosques secos y arrecifes. Precios de viviendas subieron 54% en Cabo Rojo. OposiciĂłn masiva (#NoaEsencia y Puerto Rico No Se Vende).
2. Oro Residences (Marriott Condo-Hotel) – San Juan (Hato Rey “Golden Mile”)
Desarrolladores: HRC Holding QOZB LLC (Paul Napoli, Marie Napoli, Hunter Shkolnik, Marc Grossman, Ari Kresch) + Stonecrest Partners (David Weibel y Michael Schoenfeld) — todos beneficiarios Act 22.
Escala: 220,000 pies cuadrados de edificio histĂłrico convertido en condo-hotel de lujo.
Incentivos: Decreto turĂstico completo Act 60 (octubre 2023) + beneficios de Opportunity Zone.
3. Hotel Normandie Redevelopment – San Juan (Escambrón / Old San Juan)
Desarrollador: Ishay Group (Ezra “Eddie” D. Ishay) a través de Normandie OZ LLC y Casa General LLC.
Incentivos: Decreto Act 60 (julio 2024) + arrendamiento público de 30 años sobre terreno del Parque Sixto Escobar.
Impacto: Privatiza espacio pĂşblico usado por generaciones de boricuas.
4. Moncayo (Auberge Resorts) – RĂo Grande / Fajardo
Desarrolladores: Juniper Capital (Carter Redd) con vĂnculos a EB5 United y Stedem Family Ventures (Bradford “Brad” Stedem y Brian Scott Fuller — beneficiarios Act 22).
Escala: 1,100 acres | 400 residencias de $3M+ | resort Auberge de 68 habitaciones | campo de golf | granja orgánica.
5. Four Seasons Resort & Private Residences – BahĂa Beach, RĂo Grande
Desarrollador: Paulson Puerto Rico (John Paulson) junto a Interlink y Muñoz Holdings.
Escala: 483 acres con 2 millas de playa privada | 85 residencias de marca + resort (ex-St. Regis) con $240M en inversiĂłn.
Otros casos documentados en la isla
- Cliff Corp 86-villa Development – Aguadilla: Decreto Act 60 2022. Multado por la EPA por violaciones al Clean Water Act.
- Palmas Town Center – Humacao: Expansión en Palmas del Mar liderada por Shawn L. Hanson (beneficiario Act 22).
- Proyectos similares en RincĂłn, Isabela, Vieques, Culebra, Dorado (Ritz-Carlton), Luquillo y Ocean Park.
El costo humano y ambiental
Desplazamiento de familias. Precios de vivienda que suben 50%+ cerca de estos proyectos. Playas que se vuelven privadas de facto. Ecosistemas frágiles destruidos. Y la misma gente que se beneficia de los decretos Act 60 es la que compra propiedades y las especula.
El Centro de Periodismo Investigativo tuvo que demandar al DDEC para obtener datos completos. La transparencia brilla por su ausencia.
Nuestra tierra NO está en venta.
#PuertoRicoNoSeVende #DefiendeNuestraCosta #NoaEsencia
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